295 Rue ÉMOND · Donnacona
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117195568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34025117195568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 184 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 329 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 116 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 439 800 $ Poids 98 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 509 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 284 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 437 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 514 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 480 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 402 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 579 $ Poids 81 % |
| 9 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 553 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 446 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 622 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.