249 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 67,5 m² · constr. 1993 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117195672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
34025117195672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 458 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 145 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 471 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 145 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 445 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 145 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 75 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 158 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 627 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 215 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 973 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 298 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 980 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 386 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 322 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 635 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 282 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 660 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 489 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −781 $ | 173 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 395 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 320 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.