290 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 145,4 m² · constr. 1994 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117196074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
34025117196074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 21 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 257 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 541 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 570 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 635 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 438 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 215 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 521 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 689 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 352 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 430 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.