285 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 157,5 m² · constr. 1991 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117196361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
34025117196361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 533 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 653 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 448 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 49 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 534 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 175 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 456 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 655 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 228 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 557 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 663 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 128 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 181 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 151 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 558 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.