291 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117196532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
34025117196532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 75 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 555 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 673 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 466 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 673 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 561 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 521 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 572 292 $ Poids 59 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 62 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 485 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 224 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 397 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 661 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 186 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 475 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 143 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 201 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 156 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.