504 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
362 800 $
Autre · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 23 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117218570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
34025117218570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 713 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 43 % |
| 3 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 42 % |
| 4 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 546 $ Poids 42 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.