435 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 2 464 $/m² · 222,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117230249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
34025117230249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 179 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 976-980, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 094 $/m²) 237,7 m² · constr. 1700 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 407 $ Poids 39 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 567 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 458 084 $ Poids 38 % |
| 4 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 688 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 017 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, avenue Kernan, Donnacona 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 642 $ Poids 32 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 249 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 773 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 951 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 130-132-134, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (2 230 $/m²) 187,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 336 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 533 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −44 208 $ | 598 508 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.