439 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
969 300 $
Autre · 2 179 $/m² · 444,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 900 $
Rôle antérieur 1 206 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117230648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
1 189 700 $
Rôle antérieur
1 206 600 $
ID provincial
34025117230648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 953 $ Poids 33 % |
| 2 | 857-867, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (961 $/m²) 483,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 726 $ Poids 27 % |
| 3 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 107 733 $ Poids 19 % |
| 4 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 975 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +27 212 $ | 370 787 $ Poids 8 % |
| 5 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −120 609 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 931 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 975 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.