483 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
877 800 $
Autre · 2 648 $/m² · 331,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 319 900 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117240316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
1 319 900 $
ID provincial
34025117240316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 816 605 $ Poids 44 % |
| 2 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +27 212 $ | 326 131 $ Poids 43 % |
| 3 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 096 $ Poids 20 % |
| 4 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 776 $ Poids 19 % |
| 5 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −80 009 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 946 928 $ Poids 14 % |
| 7 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 686 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 408 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.