132 Rue PICHE · Donnacona
Valeur estimée
435 500 $
Autre · 2 545 $/m² · 171,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117241769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34025117241769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 738 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 549 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 429 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 875 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 693 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 647 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 447 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 897 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 511 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 683 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 168 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 601 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 582 713 $ Poids 35 % |
| 12 | 544-546, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 353 $/m²) 144,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 838 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.