144 Rue PICHE · Donnacona
Valeur estimée
950 300 $
Autre · 2 018 $/m² · 470,9 m² · constr. 2025 · terrain 4 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,3 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 834 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117251612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
1 066 300 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
34025117251612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857-867, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (961 $/m²) 483,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 218 $ Poids 32 % |
| 2 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 657 $ Poids 21 % |
| 3 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +93 448 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 194 260 $ Poids 19 % |
| 4 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −101 798 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 950 237 $ Poids 13 % |
| 5 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +27 212 $ | 370 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.