156 Rue PICHE · Donnacona
Valeur estimée
601 300 $
Autre · 2 000 $/m² · 300,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117261221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
34025117261221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 281 $ Poids 61 % |
| 2 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +27 212 $ | 311 318 $ Poids 48 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 779 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 421 $ Poids 16 % |
| 8 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +3 782 $ | 519 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.