637 Chemin RIVIERE-AUX-POMMES · Donnacona
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 61,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117314796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
34025117314796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 7 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 151 474 $ Poids 13 % |
| 2 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 130 $ Poids 13 % |
| 3 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 284 348 $ Poids 9 % |
| 4 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 484 $ Poids 9 % |
| 5 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 133 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 133 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.