751 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 119,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117380743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
34025117380743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 001 $ Poids 51 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 964 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 790 504 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 274 $ Poids 31 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 496 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 981 $ Poids 26 % |
| 7 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 649 $ Poids 22 % |
| 11 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 478 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.