2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
208 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 61 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 380,2 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 48 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117430903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
34025117430903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 6 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 682 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 452 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 539 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 18 % |
| 7 | 417, chemin du Bois-de-l'Ail, Cap-Santé 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 63 535 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 12 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 374 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 687 $ | 293 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 491 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 392 040 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.