1051 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 256 m² · constr. 2018 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127008799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
34025127008799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 335 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 4 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 509 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −876 $ | 210 023 $ Poids 45 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 701 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 291 485 $ Poids 41 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 387 $ Poids 36 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 872 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge +15 603 $ | 700 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 781 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −1 891 $ | 479 986 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.