1044 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 239,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 433 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127009366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
34025127009366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 75 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 485 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −2 629 $ | 201 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 703 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 279 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 278 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 714 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 642 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 827 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 674 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 147 $ Poids 22 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 755 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 464 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 810 930 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.