1038 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 137,1 m² · constr. 2020 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127009646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
34025127009646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 337 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 472 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 591 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 348 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 652 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 554 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 084 $ Poids 56 % |
| 10 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 699 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 469 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 586 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 492 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.