1045 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 183,2 m² · constr. 2013 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127009930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
34025127009930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 59 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 635 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 493 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 174 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 684 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 241 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 179 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 550 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 750 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 346 $ Poids 55 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 978 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 851 $ Poids 53 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 875 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 840 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 676 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 617 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 547 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 538 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.