1003 Rue DROLET · Donnacona
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 94,2 m² · constr. 2016 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127019955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
34025127019955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 50 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 465 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 507 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 335 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 432 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 505 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 663 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 453 557 $ Poids 79 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 317 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 271 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 488 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 521 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 470 422 $ Poids 74 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 456 796 $ Poids 74 % |
| 12 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 653 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 334 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.