276 Rue HUARD · Donnacona
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 174,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127049145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
34025127049145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 330 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 606 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 198 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 524 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 002 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 529 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 588 802 $ Poids 55 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 428 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 230 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 370 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 166 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 658 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 516 037 $ Poids 44 % |
| 11 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 587 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 751 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 433 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.