380 Rue BORD-DU-FLEUVE · Donnacona
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127066302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
34025127066302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 402 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 253 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 45 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 811 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 967 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 967 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 411 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 860 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 773 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 787 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 170 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 909 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 681 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.