238 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127068029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
34025127068029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 541 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 411 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 146 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 503 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 821 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 180 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 698 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 396 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 278 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 762 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 325 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 838 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 439 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +803 $ | 166 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.