244 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127068056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
34025127068056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 173 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 263 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 729 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 548 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 433 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 849 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 466 312 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 842 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 320 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 489 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 223 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 452 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 426 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 572 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 441 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 998 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 427 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.