256 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 124 m² · constr. 1993 · terrain 2 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127068342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
34025127068342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 405 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 760 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 493 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 492 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 943 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 498 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.