251 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127068669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
34025127068669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 504 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 288 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 194 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 271 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 537 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 424 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 216 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 872 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 281 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 365 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 719 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 617 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 900 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 447 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 079 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.