255 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 155,2 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127068965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
34025127068965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 668 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 297 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 712 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 495 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 429 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 621 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 534 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 928 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 445 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 976 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 547 689 $ Poids 40 % |
| 12 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.