249 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 86,7 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127069461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
34025127069461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 164 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 257 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 690 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 509 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 519 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 292 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 876 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 423 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 842 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 262 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 996 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 356 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 482 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.