400 Rue BORD-DU-FLEUVE · Donnacona
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 185,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127076111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
34025127076111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 717 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 649 773 $ Poids 64 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 697 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −3 674 $ | 248 009 $ Poids 64 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 783 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 179 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 631 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 563 201 $ Poids 47 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 230 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 772 463 $ Poids 37 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 900 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 632 217 $ Poids 33 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 211 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 729 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 248 995 $ Poids 27 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 987 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.