322 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 229,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 589 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127076758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
34025127076758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 641 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 253 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 757 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 182 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 730 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 613 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 524 561 $ Poids 18 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 229 $ Poids 15 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 727 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 424 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.