428 Rue BORD DU FLEUVE · Donnacona
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127076931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
34025127076931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 731 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 608 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −16 235 $ | 196 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 486 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 845 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 545 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 834 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 806 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 924, rue Drolet, Donnacona 2025-05-26 · 750 m · Vendu 459 000 $ (4 636 $/m²) 99 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.