298 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34025127077315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 610 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 718 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 464 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 502 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 243 099 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.