304 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
34025127077463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 361 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 261 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 895 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 714 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 511 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 221 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 711 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 291 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 631 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 396 315 $ Poids 53 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 675 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.