310 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 80 m² · constr. 1990 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
34025127077611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 384 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 731 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 125 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 917 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 695 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 820 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 736 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 058 $ Poids 53 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 409 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 169 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 975 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 520 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 214 449 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.