271 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
34025127077637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 629 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 699 $ Poids 72 % |
| 6 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 244 $ Poids 60 % |
| 9 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 739 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 463 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 462 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 235 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.