295 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127077885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34025127077885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 660 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 302 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 473 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 225 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 769 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 373 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 277 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 710 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 449 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 296 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.