432-434 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 247,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127086809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
34025127086809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 506 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 574 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 834 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 669 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 264 310 $ Poids 49 % |
| 4 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 947 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 629 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 983 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 819 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 189 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 912 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 731 525 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.