440 Route QUAI · Donnacona
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 57,9 m² · constr. 1967 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127086881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
34025127086881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 276 491 $ Poids 21 % |
| 2 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 859 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −54 018 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 346 618 $ Poids 13 % |
| 3 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 175 131 $ Poids 12 % |
| 4 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 145 069 $ Poids 11 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 130 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 130 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 129 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 825 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 169 $ Poids 9 % |
| 9 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 968 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 147 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 293 190 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.