301 Avenue MANOIR · Donnacona
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127087260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34025127087260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 716 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 423 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 508 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +18 145 $ | 232 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 437 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 276 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 824 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 773 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 448 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 307 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 163 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.