225 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127087365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
34025127087365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 409 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 271 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 704 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 420 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 454 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 229 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 729 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 210 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 908 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 317 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 814 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 445 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 365 370 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.