315 Route QUAI · Donnacona
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 148,8 m² · constr. 1942 · terrain 3 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127096476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
34025127096476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 5 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 939 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 001 $ Poids 57 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 731 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 788 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 518 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 535 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 408 855 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.