480 Route QUAI · Donnacona
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 147,2 m² · constr. 2024 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127096771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
34025127096771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 80 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 696 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 803 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 033 $ Poids 53 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 036 $ Poids 53 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 854 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 522 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 803 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 630 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 621 456 $ Poids 33 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 048 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.