450 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 163,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127096827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
34025127096827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 49 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 728 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 831 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 966 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 945 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 550 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 473 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 440 $ Poids 29 % |
| 9 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 191 $ Poids 28 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 393 $ Poids 27 % |
| 11 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 992 m · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 531 499 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.