878-880 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 143,3 m² · constr. 1926 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127101748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
34025127101748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 283 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 524 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 291 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 480 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 273 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 224 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 557 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 830 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.