848 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 302,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 433 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127102124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
34025127102124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 97 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 703 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 348 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 284 $ Poids 47 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 637 969 $ Poids 24 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 361 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 213 111 $ Poids 17 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 638 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 297 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 775 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −116 219 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 851 618 $ Poids 12 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 863 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 478 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 864 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +123 930 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 691 781 $ Poids 7 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 537 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 503 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 646 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 803 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 822 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.