866 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 124,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127102200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34025127102200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 346 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 235 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 105 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 237 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 489 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 576 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 369 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 467 $ Poids 68 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.