847 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 154,7 m² · constr. 1989 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
34025127103210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 467 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 743 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 440 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 353 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 145 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 448 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 348 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 168 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 546 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 345 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 534 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 382 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 370 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 148 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.