853 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
34025127103391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 8 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 370 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 608 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 180 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 478 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 340 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.