190 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 249,4 m² · constr. 1992 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
34025127103504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 131 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 652 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 448 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 316 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 190 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 597 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 265 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 593 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 942 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 624 483 $ Poids 21 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 958 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 439 099 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.