859 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 131,8 m² · constr. 1993 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127103620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
34025127103620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 347 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 204 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 513 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 19 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 507 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 437 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 494 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −30 281 $ | 407 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 629 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 384 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.